Voyez chaque immeuble clairement avant de refinancer, acheter ou engager des travaux
Les revenus locatifs ne révèlent pas à eux seuls ce qu’un immeuble produit après ses charges, ses travaux et sa dette. Bloom organise les revenus, dépenses, immobilisations et emprunts par entité et par immeuble lorsque les livres le permettent.
Avant de nous écrire : n’envoyez aucun bail, renseignement de locataire, document financier ni autre renseignement sensible dans le formulaire initial. Les modalités de transmission sont convenues séparément si un mandat est envisagé.
- Décision visée
- Suivi du portefeuille, acquisition, travaux majeurs, refinancement ou vente
- Information à structurer
- Entités, immeubles, baux, revenus, dépenses, immobilisations, dettes et hypothèses
- la décision prioritaire — acquisition, travaux, refinancement ou vente
- le niveau de lecture disponible par entité et par immeuble
- les pièces et ventilations à confirmer avant une proposition
La décision que vos chiffres doivent soutenir
Un total consolidé peut masquer la performance et les obligations propres à chaque actif. Bloom détermine avec vous le bon niveau de lecture, sans présumer que tous les formulaires ou traitements s’appliquent à toutes les structures.
- Lire les revenus et dépenses par immeuble lorsque les données le permettent
- Distinguer l’exploitation courante des acquisitions, travaux et autres éléments ponctuels
- Suivre les emprunts, échéances et mouvements entre entités
- Documenter les hypothèses d’une acquisition, d’un refinancement ou d’une vente
Livrables possibles
- Plan comptable par entité et, lorsque possible, par immeuble
- Conciliations et fermeture mensuelle selon la fréquence prévue au mandat
- Registre des immobilisations, emprunts et transactions intersociétés compris dans le périmètre
- Sommaire des hypothèses, ajustements, pièces manquantes et limites de l’analyse
- Écritures de fin d’exercice, informations financières et déclarations de revenus des sociétés lorsque ces travaux sont prévus au mandat
- Dossier financier ponctuel structuré pour l’analyse du prêteur, sans garantie de financement
Liste de vérification pour le premier échange
- Liste des entités, immeubles, comptes bancaires et pourcentages de détention
- Derniers états financiers et déclarations disponibles, selon votre situation
- Balance de vérification et conciliations bancaires les plus récentes
Questions fréquentes
- Le T776 et le TP-128 s’appliquent-ils à tous les propriétaires?
Non. Leur utilisation dépend notamment du contribuable et de la structure. Bloom confirme les formulaires applicables à partir de votre situation plutôt que de les présumer. - Bloom garantit-elle le refinancement?
Non. Bloom peut structurer les informations et répondre aux questions comptables prévues au mandat. Le prêteur décide du crédit, de la valeur retenue et des conditions.
Sources officielles
Ces liens donnent les repères généraux utilisés sur cette page. Ils ne remplacent pas une analyse de votre situation.
Un mandat sans zone grise
- Objectif, livrables, responsables, honoraires et exclusions confirmés par écrit
- Aucune promesse de financement, de rendement, d’économie fiscale ou de délai
- Une compilation prévue au mandat ne constitue pas un audit, un examen ni une certification
Un portefeuille se pilote actif par actif, pas seulement au total consolidé.
Le premier échange de cadrage sert à comprendre votre objectif, l’état des livres et le travail requis. Si un mandat est envisagé, son périmètre et ses honoraires sont présentés avant les travaux.
N’envoyez aucun bail ni renseignement de locataire dans le formulaire initial.